天津市公布征地区片综合地价　保障合法权益

天津市公布征地区片综合地价　保障合法权益

       征地区片综合地价是指在确定的测算范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分征地区片，并采用征地案例比较和年产值倍数等方法测算的区片征地综合补偿标准。征地区片价的实质是征地补偿标准，不含地上附着物和青苗的补偿费。

   从天津市国土房管局获悉，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》要求，天津市于日前制定并公布了《天津市征地区片综合地价标准》。今后，天津市征收土地的补偿费用（土地补偿费和安置补助费两项之和）将统一执行新标准。

    据了解，此次征地区片价对应的基准时点为２００６年１月１日，测算范围包括塘沽、汉沽、大港、东丽、西青、津南、北辰、武清、宝坻、宁河、静海、蓟县等９区３县的农村集体土地，涉及１５４个乡镇，３８３７个行政村。测算中，按照同地同价、近小远大、行政界线完整等原则，最终确定６０个区片。具体区片划分情况为：塘沽区４个、汉沽区４个、大港区３个、东丽区１１个、西青区１０个、津南区８、北辰区８个、武清区２个、宝坻区２个、宁河县２个、静海县３个、蓟县３个。

    此次公布的征地区片综合地价在测算过程中充分考虑了与现行实际征地补偿水平的衔接。通过对各区县征地区片价平均水平与现行实际征地补偿水平比较分析，全市总体增长了约３．７％。

    从各区县的最高区片价水平看，东丽、西青、津南和北辰均在１９．５万元／亩以上，其中西青最高，达到２２万元／亩；塘沽、汉沽和大港在４．８万元／亩以上，其中塘沽最高，达到６．６万元／亩；武清、宝坻、宁河、静海和蓟县在２．５万元至４万元／亩之间，其中蓟县最高，达到４万元／亩，其次是静海，达到３万元／亩。从各区县的最低区片价水平看，环城四区的最低价均在３．５万元／亩；滨海三区中，大港的最低价最低，为２．６万元／亩；其他区县的最低价均是２万元／亩。总体来说，各区县的征地区片综合地价水平与其相应的经济发展水平基本相当。

    此外，征地区片综合地价标准根据地区经济发展状况，原则上每２年由市有关部门统一调整一次。征地区片综合价是一个刚性的、能够直接引用的补偿标准，一经公布，必须严格执行。在征地过程中，不得以任何理由和名义任意调整

（小区联线转载）